Im Jahr 2015 bewilligte die Gemeinde Weggis den Neubau von drei Einfamilienhäusern auf einem Grundstück. Nach dem Verkauf der Parzellen beantragten die neuen Eigentümer 2022 eine Anpassung des bereits genehmigten Projekts für eines der Häuser. Die Änderungen betrafen vor allem die innere Raumaufteilung, einzelne Fenster, eine leicht versetzte Stützmauer sowie kleinere Anpassungen am Dach. Standort, Geschosszahl und Nutzungszweck blieben unverändert.
Die direkt benachbarten Grundstückseigentümer wehrten sich gegen die neue Baubewilligung. Sie argumentierten, das Bauprojekt überschreite die zulässige Ausnützungsziffer – also das erlaubte Verhältnis von Wohnfläche zu Grundstücksfläche – in unzulässiger Weise. Konkret beanstandeten sie, dass eine vertraglich vereinbarte Übertragung von Nutzungsrechten von benachbarten Parzellen auf das fragliche Grundstück nicht rechtmässig sei. Ausserdem rügten sie, das Kantonsgericht habe ihnen wichtige Unterlagen vorenthalten und damit ihr Recht auf Akteneinsicht verletzt.
Das Kantonsgericht Luzern wies die Einwände ab und bestätigte die Baubewilligung. Es anerkannte zwar, dass die Ausnützungsziffer von 0,2 um rund 30,5 Prozent überschritten wird. Weil aber das ursprüngliche Bauprojekt bereits als zonenkonform genehmigt worden war und die Projektanpassung das äussere Erscheinungsbild kaum veränderte, beurteilte es die Überschreitung als zulässig. Auch die Übertragung von Nutzungsrechten der Nachbarparzellen auf das fragliche Grundstück sei rechtmässig erfolgt.
Die Bundesrichter bestätigten diesen Entscheid. Sie kamen zum Schluss, dass das Kantonsgericht die kantonalen Bauvorschriften nicht willkürlich angewendet hatte. Bezüglich der gerügten Verletzung des Akteneinsichtsrechts hielten sie fest, dass die Nachbarn nach einer gewährten Akteneinsicht im August 2024 nicht erneut um Zustellung der strittigen Vereinbarung ersucht hatten – was in dieser Situation einem Verzicht gleichkam. Die Nachbarn müssen zudem die Gerichtskosten von 4000 Franken tragen und die Gegenseite mit weiteren 4000 Franken entschädigen.
