Eine Grundeigentümerin besitzt ein Grundstück in Arogno im Kanton Tessin, das ausserhalb der Bauzone liegt und unter besonderem Landschaftsschutz steht. Auf dem Parzell steht ein Wohnhaus, das 1959 bewilligt wurde. Im Laufe der Jahre wurden ohne Baubewilligung mehrere Bauten errichtet: ein grosses Vordach von 57 Quadratmetern mit Stahlstützen und Glasdach, ein Gerätehäuschen mit Holzlager von 55 Quadratmetern sowie zwei weitere Unterstände bei dem zum Haus gehörenden Schwimmbad von 36 und 15 Quadratmetern. Die Gemeinde Arogno forderte die Eigentümerin 2023 auf, nachträglich eine Baubewilligung zu beantragen.
Der Kanton Tessin lehnte den Antrag ab, weil die Bauten das Erscheinungsbild des Gebäudes und seiner Umgebung veränderten. Gemeinde, Regierungsrat und schliesslich das kantonale Verwaltungsgericht bestätigten die Ablehnung. Die Eigentümerin zog den Fall ans Bundesgericht weiter und verlangte die Genehmigung der Bauten – oder zumindest eine Rückweisung zur neuen Beurteilung.
Das Bundesgericht wies die Beschwerde ab. Es hielt fest, dass Bauten ausserhalb der Bauzone nur dann bewilligt werden können, wenn ihr Standort zwingend ausserhalb der Bauzone sein muss – etwa aus technischen oder betrieblichen Gründen. Bequemlichkeit oder persönliche Bedürfnisse wie ein überdachter Zugang zum Keller genügen dafür nicht. Zudem haben die ohne Bewilligung errichteten Anbauten die Identität des ursprünglichen Gebäudes wesentlich verändert: Die Gesamtfläche der neuen Bauten von über 177 Quadratmetern übersteigt die ursprüngliche Wohnfläche von 127 Quadratmetern erheblich.
Die Eigentümerin hatte auch geltend gemacht, sie habe auf die Rechtmässigkeit der Situation vertrauen dürfen, weil einige Bauten schon beim Kauf des Grundstücks vorhanden gewesen seien und die Gemeinde über die Jahre verschiedene Baubewilligungen erteilt habe. Das Bundesgericht liess dieses Argument nicht gelten: Wer ein Grundstück kauft, übernimmt auch die Verantwortung für bestehende Rechtsverstösse des Vorbesitzers. Zudem hätte die Eigentümerin bei Bauten ausserhalb der Bauzone von sich aus prüfen müssen, ob eine Bewilligung nötig ist.
